Vil en altan gøre din bolig mere værd?

Flere og flere flytter i dag til storbyer som København. Her er arbejdspladser, kultur og masser af andre tilbud.

Kvadratmeterprisen er dog høj, og lejlighederne bliver noget mindre på budgetter der kunne have finansieret både hus og have i andre dele af landet.

Af samme grund bliver by-lejligheder med altan mere og mere populære. Lejligheder med altaner sælger hurtigere og til en højere pris end dem der ikke har altan.

Betyder det så at altaner er en god investering? Det korte svar er ja – både i form af den kvalitet det giver til din hverdag, men faktisk også økonomisk. Men tænk dig om først, hvis du får opsat altan primært med henblik på en økonomisk gevinst.

Kvadratmeter pris for lejligheder med og uden altaner

En måde hvor man kan sige med sikkerhed om en altan er en god investering – rent økonomisk, er at se på værdien af lejligheder med og uden altan.

Der findes allerede en del data på nettet, men de baserer sig alle på den samme undersøgelse fra 2013. Den gang var kvadratmeterprisen på københavnske lejligheder kun lidt over halvdelen af hvad den er i dag, så vi har besluttet os for at skaffe nogle friske tal.

Vi har hos Altana derfor henvendt os hos Home, der i samarbejde med Boligsiden har kunnet levere nogle af de seneste salgsstatistikker for lejligheder med og uden altaner.

Tallene svinger fra år til år, men generelt er der fortsat en tendens til at lejligheder med altan har en højere kvadratmeterpris end uden. I 2021 var en lejlighed med altan f.eks. 2,8% mere værd end en tilsvarende lejlighed uden altan. Med en kvadratmeterpris på hhv. 50.981 kr med altan og 49.613 kr. uden altan, og for en lejlighed på 80 kvm, bliver den totale prisforskel kr. 109.440 kr. 

Ser man på tallene som et gennemsnit over de sidste 6 år, ligger den gennemsnitlige prisforskel dog på 3,55%, hvilket giver kr. 144.786 kr i merpris for en 80 kvm lejlighed med altan. Det skal dog nævnes at dette tal er lidt sværere at regne med, da lejligheder i de tidligere år også havde lavere kvadratmeterpriser helt generelt.

Det er også vigtigt at nævne at tallet er for en gennemsnitlig altan og ikke nødvendigvis en, stor, moderne altan, som sagtens kan være mere værd.

Kvadratpriser i København med / uden altan 2016-2021

Hvis man selv vil dykke ned i tallene, kommer her statistikkerne som Home og boligsiden har forsynet os med. Tallene er for alle lejligheder solgt i København i den givne perioede, dog uden nyopførte lejligheder. Nyopførte lejligheder har næsten alle altaner og er generelt dyrere end ældre lejligheder, hvilket betyder at disse ville trække prisforskellen kunstigt op.

Med Altan Uden Altan
Salgspris     Salgspris   Forskel i salgspris %
        50.981 2021             49.613 2,8%
        44.404 2020             43.108 3,0%
        41.401 2019             39.804 4,0%
        41.267 2018             39.632 4,1%
        38.936 2017             38.026 2,4%
        35.437 2016             33.749 5,0%

Kilde: Boligsiden /Beregning: Home – alle lejligheder solgt i det pågældende år UDEN projektsalg (nyopførte lejligheder)

Hvad er en altan værd?

Ud fra den overstående udregning kan man så konstatere at en altan til en lejlighed på 80 kvm er 109.440 kr værd i 2021 og måske lidt mere hvis man forholder sig til hvordan priserne har bevæget sig lidt op og ned de seneste 6 år.

Værdien afhænger af flere ting

Dog er der også andre ting der spiller ind. En altan er nemlig ikke bare en altan, og man kan kan nemt forestille sig at der vil være store forskelle i prisen alt afhængig af:

  • Om altanen er nyopsat eller gammel.
  • Om den er solbeskinnet.
  • Om den vender mod gård eller gade.
  • Hvor stor altanen er.
  • Hvor i København vi befinder os.

Det er almindelig sund fornuft at en ejendomsmægler vil prissætte en lejlighed med en nyopsat, sydvendt, stor gadealtan midt i København væsentligt bedre end en lejlighed med en dårligere altan, orientering og placering.

Rigtig mange Københavnske lejligheder har f.eks. gamle, nedslidte, (og i visse tilfælde, farlige) betonaltaner, som tæller med i statistikkerne på lige fod med moderne, nyopsatte altaner.

Vi har spurgt Michael Hammerbak som er ejendomsmægler hos Home Vesterbro og Home Christianshavn hvor meget betydning altanens orientering, størrelse og kvalitet har for prisen, og han svarede følgende:

Det er svært at vurdere, hvor meget størrelsen på en altan betyder i kr., men der er ingen tvivl om, at hvis ikke man kan sidde på altanen, så har den meget lidt værdi. Men en god stor altan med den rigtige orientering og udsigt, kan hurtigt give en merværdi på flere hundrede tusinde kr.

– Michael Hammerbak, ejendomsmægler hos Home Vesterbro og Home Christianshavn

Hvad den egentlige “kroner og ører” værdi så er for en moderne, nyopsat altan kan vi kun gætte på, men umiddelbart lyder det som om at en rigtig fin altan kan trække en ejendomsvurdering væsentligt op i pris – også en del mere end de 109.440 kr som en gennemsnitlig altan er værd i følge statistikken.

Brugsværdien (mere end økonomisk vinding)

En 80 kvm lejlighed med altan er 109.440 kr mere værd end en tilsvarende lejlighed uden altan. Er der tale om en nyopsat altan fra Altana, er tallet nok højere, uden at vi dog kan sige med sikkerhed hvor meget højere.

En ny altan kan koste 100-170.000 kr, så man er derfor ikke garanteret at tjene sine penge hjem igen ved salg af lejligheden!

Men hvad så med brugsværdien?

Når man bor i en etageejendom i en storby som København, er en altan et frirum der gør det muligt at træde udenfor for at få sol, lytte til fuglefløjt og oplive gaden eller gårdens liv. Det har en kæmpestor betydning at man bare kan åbne altandøren og sætte sig ud, i stedet for at skulle have overtøjet på og en afsted på cyklen for at finde et sted hvor der er rart at sidde.

Folk bruger desuden deres altaner til små køkkenhaver, hyggekroge, til at grille på, og meget mere.

Det er selvfølgelig disse ting der gør at en lejlighed med altan koster mere end en uden – herlighedsværdien – men de har også en hverdags-værdi som du, beboeren, kan nyde godt af i årevis uden nødvendigvis at have salg i tankerne.

En lejlighed med altan er nemmere at sælge

Udover at en lejlighed med altan er mere værd, så er den også nemmere at sælge. I 2013 var liggetiden for en gennemsnitlig lejlighed uden altan 86 dage, mens en lejlighed med altan blev solgt på 75 dage.

Vores kontakt hos Home fortæller også an mange købere kun er interesseret i at se på lejligheder der har altan. Det er endda for mange købere et ufravigeligt krav.

Han nævner desuden at for ejendomsmæglere er velfungerende, rummelige altaner et rigtigt godt salgsargument for en lejlighed.

Kan en altan så betale sig?

Det er svært at lave en endelig konklusion på om det så kan betale sig at få sat en altan op ved sin lejlighed.

Det afhænger nemlig af rigtig mange ting, og langt hen ad vejen skal man også mærke efter hvad ens egen mavefornemmelse siger.

Blandt de ting du skal overveje er:

  • En ny, stor, velplaceret altan tilføjer mere værdi til en lejlighed end en gammel, slidt altan mod et mørkt og larmende gårdrum.
  • En lejlighed med altan er nemmere og hurtigere at sælge end en uden.
  • Altanen kan tilføre kvaliteter til din hverdag som er svære at gøre op i kroner og ører.

Hvis du vil investere i en altan udelukkende med henblik på at sælge en lejlighed med fortjeneste, er det derfor vigtigt at du først sætter dig grundigt ind i tingene. Få eventuelt besøg af en ejendomsmægler, der kan komme med et konkret bud på hvor meget en altan kan hæve prisen på din lejlighed, hvis du vil være lidt mere sikker.

Hvis du på den anden hånd er mere interresseret i den værdi en altan kan tilføre din hverdagsliv, så kan du rimeligt trykt investere i en altan. I værste fald tjener du ikke alle pengene hjem igen når du sælger, men du vil have glæden af altanen lige indtil du flytter.

Kontakt os for mere info

Er du, og dine naboer interesseret i at få altan til jeres lejligheder? Så er i mere end velkomne til at kontakte os hos Altana.